I mutui agevolati per i giovani under 36

Newsletter Maggio 2024 (A cura di Adusbef)

Anche nel 2024 vengono riproposte le agevolazioni per i mutui prima casa per i giovani al di sotto dei 36 anni.
I mutui per gli "under 36" furono introdotti per la prima volta nel 2021 con il cosiddetto "Decreto sostegni bis" (decreto-legge n. 73 del 25 maggio 2021) e sono stati introdotti per facilitare l’acquisto della prima casa da parte di cittadini al di sotto dei 36 anni d’età, con un ISEE fino a 40.000 euro, grazie alla garanzia del fondo prima casa della CONSAP (Concessionaria servizi assicurativi pubblici). Il finanziamento che si può ottenere copre fino all’80% del valore dell’ immobile per mutui erogati fino a 250.000 euro.
E’ importante sottolineare che le agevolazioni sono state prorogate anche per il 2024 grazie a un emendamento al decreto "milleproroghe" (decreto-legge 215 del 30 dicembre 2023).
Chi ha stipulato il contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023 ha diritto ai vantaggi, purché stipuli il contratto definitivo entro il 31 dicembre 2024.  
Vediamo ora in cosa consistono le agevolazioni nel dettaglio:

- per le compravendite non soggette a IVA c’ è l’esenzione dalle imposte di registro, catastale e ipotecaria.

- per le compravendite soggette a IVA, oltre alle esenzioni, c’è anche un credito d’ imposta pari all’ ammontare dell’ IVA corrisposta a chi vende.

Individuiamo ora i requisiti richiesti per accedere ai mutui under 36:

- essi spettano ai giovani che non hanno compiuto il 36 anno di età nell’ anno in cui viene stipulato l’ atto.

- per usufruire delle agevolazioni è necessario che il proprio ISEE (indicatore della situazione economica equivalente) non sia superiore a 40.000 euro annui.  

Altro aspetto importante è quello legato ai tipi di immobile per i quali non è possibile usufruire delle agevolazioni; a questo proposito ricordiamo che sono esclusi le abitazioni signorili, le ville, i castelli, i palazzi storici e gli uffici.

Fonte immagine: pixabay.com

Progetto realizzato nell’ambito del Programma generale di intervento della Regione Lazio, c.d. MIMIT 10 con l’utilizzo dei fondi del Ministero delle Imprese e del Made in Italy con Decreto MIMIT del 4 agosto 2023 “Iniziative a vantaggio dei consumatori, di cui all’articolo 148, comma 1, della legge 23 dicembre 2000, n. 388. Articolo 7 del D.M. 6 maggio 2022

11/07/2024

Documento n.15908